早先，南京市房產(chǎn)局印發(fā)《南京市房屋租賃合同網(wǎng)簽備案辦法（試行）》，并推廣使用房屋租賃合同示范文本，落實了房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。今年受疫情的影響，更是提出，要求新房、二手房交易“不見面”推進“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)交易”，實行房屋租賃交易電子合同。
什么是房屋租賃電子合同
房屋租賃電子合同指的是將原有紙質租賃合同簽署方式轉變?yōu)樵诰€簽署方式，房東/租客/租賃平臺通過第三方電子合同平臺（如簽盾電子簽約平臺）實名認證后，在線進行租賃合同的發(fā)起、簽署、管理等流程。
房屋租賃電子合同解決了紙質合同簽署帶來的管理難、效率低、成本高、風險大、異地簽署不便等問題，助力房產(chǎn)企業(yè)提高合同簽署效率，降低成本。南京市鼓勵推廣房屋租賃電子合同應用，一方面適應互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化發(fā)展趨勢，另一方面，有助于提高行業(yè)服務質量。
房屋租賃電子合同怎么簽
簽訂房屋租賃合同需要注意的是使用可靠的電子合同簽署平臺，通過開放的API接口與租賃平臺對接，集成電子合同應用，實現(xiàn)房東、租客、租賃平臺協(xié)作高效、簽約合規(guī)。具體的簽約流程：
1、租賃平臺與房東
提交房屋委托信息，房東登入租賃平臺提交出租委托信息，上傳證照資質，進行實名認證，然后經(jīng)由CA身份認證后，完成委托申請簽字，確保房屋委托真實性。
在線簽訂房屋租賃電子合同，經(jīng)由平臺提供房屋租賃合同示范文本，房東與租客雙方就租賃期限、租賃價格、交房清單等細節(jié)達成確認后，進行在線簽署。
2、租賃平臺與租客
房型預約，在線提交，租客登入租賃平臺搜索房源、并預約看房，然后經(jīng)由平臺身份認證后簽訂租賃意向書并支付定金，經(jīng)過電子簽名的意向書，具有簽署內容不可篡改，簽署身份不可抵賴的作用，可以作為維護合法權益的有效憑證。
房屋租付，在線操作，各方達成入住意向后，可通過電子合同簽約平臺簽訂房屋租賃合同或者房租貸款合同，如簽盾電子合同平臺，支持全流程在線簽署，同時簽署完后的合同由平臺并聯(lián)合第三方公證書共同存證，雙方可隨時查閱、下載合同。交付定金、押金、房租后，平臺還可生成電子收據(jù)，進行在線蓋章，維護租客各方的合法權益，避免糾紛。
南京市推行房屋租賃電子合同應用，以互聯(lián)網(wǎng)電子化簽約提高房屋租賃平臺中各類合同簽署效率與風控能力，助力行業(yè)向數(shù)字化、信息化轉型。
