隨著互聯(lián)網(wǎng)信息化、數(shù)字化發(fā)展,租賃行業(yè)使用電子租賃合同成為必然趨勢(shì),相比較于紙質(zhì)租賃合同,電子租賃合同不僅大大簡(jiǎn)化了其簽署、管理的流程,提高工作效率。而且在安全保障上,提供了優(yōu)于紙質(zhì)租賃合同的電子數(shù)據(jù)加密存儲(chǔ),第三方權(quán)威存證等措施,避免了篡改、偽造、代簽冒簽風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
目前不少房屋租賃企業(yè)已經(jīng)部署電子合同訂立系統(tǒng),使用了電子租賃合同。然而對(duì)于大部分租房用戶來(lái)說(shuō),電子租賃合同的形式比較新,對(duì)于電子租賃合同是否具有法律效力不甚了解,其習(xí)慣性還是認(rèn)可紙質(zhì)租賃合同的形式。
事實(shí)上,電子租賃合同是受到法律認(rèn)可,具體有哪些法律條文規(guī)定呢,我們可以來(lái)看一下。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,書(shū)面合同的形式包括了數(shù)據(jù)電文,也就是包括了電子合同的形式。因此,可以說(shuō)法律認(rèn)可了電子合同的簽署形式。此外,根據(jù)《電子簽名法》的規(guī)定,可靠電子簽名是等同于手寫簽名或蓋章的法律效力,也就是正式確立了電子合同的法律地位。
同時(shí)這里需要注意的是,在簽署租房電子租賃合同時(shí),雙方需確認(rèn)其使用的電子簽名是都符合法律規(guī)定的可靠電子簽名。
1、電子簽名的制作歸屬于簽名人所有,即能識(shí)別出簽名人身份。
2、電子簽名在使用過(guò)程中由簽名人控制,即基于真實(shí)意愿的表達(dá)。
3、電子簽名在使用時(shí)不能被修改,即簽名未改動(dòng)。
4、電子簽名簽署后內(nèi)容不能被修改,即原文未改。
因此,滿足以上4條,電子簽名才算具有法律效力,電子租賃合同是否有法律效力主要體現(xiàn)就是在電子簽名的法律效力上。
