此前，無(wú)錫市房屋交易管理中心推出了二手房買賣合同簽自助服務(wù)。意味著，無(wú)錫二手房交易可以簽署電子合同買賣了。除了無(wú)錫，目前已經(jīng)有很多省市，其中包括?？冢闻d、北京等，均支持商品房、二手房簽署買賣電子合同，推行存量房買賣網(wǎng)簽合同電子簽名。房屋買賣交易實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽將進(jìn)一步優(yōu)化房產(chǎn)合同管理流程，進(jìn)入無(wú)紙化，提高簽署效率，節(jié)省成本。
在法律上，電子簽名法的修正也為房地產(chǎn)使用電子合同掃清了障礙，2019年，全國(guó)人大通過了《中華人民共和國(guó)電子簽名法（2019修正）》，其中刪除了“涉及土地、房屋等 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”不適用電子簽名的規(guī)定，明確了房產(chǎn)交易可以使用電子合同了，推進(jìn)電子合同在房產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用。
二手房電子買賣合同的簽署流程是怎么樣的？
以無(wú)錫市二手房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)為例，通過在全市不動(dòng)產(chǎn)交易網(wǎng)點(diǎn)自助機(jī)上，輸入房產(chǎn)證號(hào)，機(jī)器會(huì)自動(dòng)進(jìn)行人臉識(shí)別，查驗(yàn)身份是否真實(shí)有效，并詢問相關(guān)問題。確認(rèn)身份之后會(huì)跳到電子合同頁(yè)面，一般選擇接入的第三方電子合同系統(tǒng)（如簽盾），輸入姓名、交易金額等信息，機(jī)器會(huì)自動(dòng)審核拍照，等待網(wǎng)簽備案。
網(wǎng)簽備案審核通過之后，在產(chǎn)權(quán)人與購(gòu)房人雙方達(dá)成協(xié)商一致的情況下，系統(tǒng)生成存量房買賣合同，雙方在系統(tǒng)平臺(tái)上簽署，并進(jìn)行備案，其后，買方可將資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，過戶完成后由住建部門通知金融機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶，確保雙方交易安全。
其實(shí)，電子合同除了可以應(yīng)用在無(wú)錫二手房產(chǎn)買賣場(chǎng)景之外，還可以應(yīng)用在房產(chǎn)其他諸多的場(chǎng)景，如：
1.投前業(yè)務(wù)中相關(guān)文件的簽署和證據(jù)保全，可以使用到電子合同，通過電子合同不僅實(shí)現(xiàn)便捷簽約，同時(shí)如出現(xiàn)履約風(fēng)險(xiǎn)，可以快速的在線立案。
2.將電子合同功能集成到企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)中，如OA、ERP等，就可以實(shí)現(xiàn)銷售以及認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)中收據(jù)、認(rèn)購(gòu)書等各類合同簽約電子化，大大的提高了業(yè)務(wù)辦理效率，減少風(fēng)險(xiǎn)。
